9,3 Mds€ investis dans l’hôtellerie en 2010, selon Jones Lang LaSalle Hotels

En 2010, le marché de l’investissement immobilier hôtelier a atteint 9,3 Mds€ pour la région Europe Moyen Orient Afrique (EMEA), soit une progression de 113 % par rapport à 2009, selon Jones Lang LaSalle Hotels. Avec 900 M€ investis, soit une progression de 27 % par rapport à 2009, la France se situe ainsi en deuxième position, derrière le Royaume-Uni, leader en termes de volume d’investissement au niveau européen, avec près de 2,4 Mds€ de transactions. L’Espagne se situe à la troisième position, avec 425 M€ investis. « Au niveau européen, quelques ventes forcées ont été riches d’enseignement en permettant notamment d’observer les stratégies de pricing de fonds opportunistes face à des vendeurs très motivés, un type de vente que nous n’avons pas connu en France. Toutefois, les questions de financement restent prépondérantes dans la plupart des transactions hôtelières », précise Yves Marchal, directeur général Europe du Sud de Jones Lang LaSalle Hotels.
Parmi les transactions les plus marquantes de l’année en France figurent la cession d’actifs « trophy » : le Lutétia à l’israélien Alrov pour 145 M€ et le Crillon à un membre de la famille royale d’Arabie Saoudite pour près de 250 M€. A ces transactions se sont ajoutées des cessions d’actifs en portefeuille : la cession dans le cadre de l’externalisation des murs par Accor du portefeuille de 49 hôtels Predica/Foncière des Murs pour 378,4 M€ et la vente corporate de la société B&B Hotels à Carlyle Private Equity pour 184 M€.
En 2011, Jones Lang LaSalle Hotels anticipe sur un volume d’investissement de 11,5 Mds€ dans la zone EMEA. En France, le conseil table sur des transactions « d’actifs individuels core ou trophy à des prix élevés ».