Baromètres des livraisons futures : premières ventes de Vefa en blanc

Selon le Baromètre des livraisons futures réalisé par Jones Lang LaSalle, les premiers frémissements sur le marché des Vefa se confirment. A l’instar du marché de l’investissement qui retrouve peu à peu des couleurs avec 4,362 Mds€ investis en immobilier tertiaire fin septembre, (+ 65 % en un an), le marché des Vefa repart progressivement. Cinq projets de bureaux (dont quatre pré-loués) ont été acquis pour 373 M€ depuis le début de l’année. La première Vefa en blanc a déjà été signée : il s’agit du Palatis à Montrouge (12 000 m²), développée par Sodearif et vendue à AEW Europe pour le compte d’un institutionnel français. Signe notable d’amélioration du marché : une seconde Vefa en blanc est sur le point d’être conclue.
Toutefois, les lancements de constructions neuves de bureaux s’étant fortement raréfiés depuis deux ans, l’offre future neuve certaine demeure particulièrement réduite. A fin septembre, on dénombrait 3,1 millions de m² potentiellement livrables dans les trois ans à venir, dont 1 million de m² étaient lancés de façon certaine. En un an, les surfaces neuves mises en chantier ont donc chuté de 26 %. Et sur ce million en cours de construction, à peine 500 000 m² demeurent encore disponibles à la location.
« Les investisseurs qui choisissent d’investir sur ce marché du blanc ne s’y trompent pas et s’orientent sur les programmes les plus pertinents pour eux ainsi que pour les utilisateurs, bien entendu. Quand aux promoteurs, ils cherchent à nouveau à prendre position sur les charges foncières qui ont le plus de sens pour y concevoir des immeubles qualitatifs et performants en matière environnementale, notamment consommations énergétiques, parfois même en acquérant un site sans avoir obtenu d’autorisation administrative » , souligne Marie Gilmas, responsable des projets en développement au sein du département Investissement chez Jones Lang LaSalle.