Commerce : Très belle progression !

En 2012, les enseignes, de luxe comme de mass market, ont rivalisé d’audace. « Nous enregistrons des records de valeurs locatives avec une déconnexion forte entre les loyers et les taux d’effort usuels supportés par les enseignes. Cette tendance ne vaut cependant que pour les emplacements exceptionnels à Paris, contribuant à creuser l’écart avec le reste du marché », prévient Nathalie Razafine, responsable de l’équipe commerces au sein du département agence de Jones Lang LaSalle. Comme au 76 avenue des Champs-Elysées – encore elle ! – où Estée Lauder a signé, pour son enseigne Mac, sur la base d’une valeur locative de 18 000 €/m²/an. Un record ! « Il s’agit aujourd’hui en zone A de la valeur locative la plus chère au monde en commerce », appuie Thierry Bonniol, directeur associé du département commerce au sein de BNP Paribas Real Estate qui a bouclé la transaction. « Je suis persuadé que cette transaction va faire école à condition d’avoir la surface homogène », ajoute-t-il. « Une nouvelle échelle de valeurs semble se créer sur les Champs alors qu’il y a un an, la valeur record s’établissait encore à 10 000 €/m²/an », confirmer Nathalie Razafine.