« La stratégie des prêteurs va être rebattue en 2014 »

Business Immo: Quel est le bilan de l’année 2013 pour le financement immobilier ?
Cyril Hoyaux : Nous avons constaté un retour des banques. Nous sommes passés d’une situation de pénurie de financements à une situation d’abondance. Le retournement s’est fait rapidement, dès le deuxième trimestre. Mais 80 % des transactions de plus de 30 M€ enregistrées en 2013 n’ont pas fait l’objet d’un financement hypothécaire. Les investisseurs n’ont pas encore retrouvé leurs réflexes d’emprunteurs. Depuis 2008, faute de prêteurs sur le marché, ils ont appris à faire sans.
Christophe Murciani : Sur les 12 à 13 Mds€ de financements disponibles au début de 2013, 1,4 Md€ a été consommé par les transactions à l’investissement de plus de 30 M€. On constate en outre que l’appétence des prêteurs pour le risque refait son apparition. Dans le même temps, des investisseurs estiment que la France offre de bonnes opportunités, en core plus ou value-add. Et côté vendeurs, la phase de réflexion sur l’ajustement des valeurs a abouti. Conséquence, les prix se rejoignent entre acheteurs et vendeurs : dans les opérations de plus de 100 M€ financées en 2013, 7 sur 9 étaient value-add ou core plus.