[ITW] "Nous voulons rendre accessible l’immobilier institutionnel à des investisseurs privés"

Business Immo: Quelles étaient les attributions respectives de Cyrus Immobilier et Eternam ?
Sacha Rubinski: Cyrus Immobilierest la filiale du groupe Cyrus qui permettait à nos clients de la gestion privée (cadres supérieurs, professions libérales…) de pouvoir investir dans l’immobilier. Elle s’adresse à nos clients capables d’investir entre 200 000 € et 1 M€, essentiellement grâce au levier de la dette, en ciblant des produits neufs ou anciens tournés vers l’habitation : investissement en nue-propriété, résidences services, investissement dans le neuf, location meublée, investissement dans l’immobilier ancien patrimoniale… En 2014, nous avons fait investir 35 M€ à nos clients au travers d’une dizaine d’opérations représentant environ 160 transactions dans toute la France, aussi bien à Paris et dans sa région que dans des grandes villes comme Bordeaux, Lyon, Nantes,….Nous envisageons un volume d’affaires d’environ 45 M€ en 2015 sur ce segment de notre clientèle.
Quant à Eternam, c’est une structure dédiée à la gestion de fortune et aux family offices. Elle s’adresse aux clients qui engagent entre 1 M€ et 50 M€ d’investissement, avec une part significative de fonds propres (au minimum 200 000 €). Notre particularité, c’est que nous pouvons fédérer un nombre restreint d’investisseurs qui vont s’associer dans un club-deal afin de réunir les fonds leur permettant de réaliser une opération qu’ils ne pourraient pas faire seul, et ce en mettant des moyens en commun. Les sous-jacents visés par la structure sont l’immobilier de bureaux, les commerces, les locaux d’activités et l’hôtellerie (ndlr : murs et fonds). Cette dernière classe d’actifs représente une grande partie de l’activité d’Eternam en 2014 et en 2015 : au cours des deux dernières années, nos clients ont investi 130 M€ au travers de 9 opérations un peu partout en France. L’an passé, le volume d’activité d’Eternam a atteint 67 M€ de transactions sur une trentaine de clients privés fortunés.
Les deux filiales immobilières du Groupe Cyrus ont ainsi dépassé la barre des 100 M€ de transactions en 2014. Et 2015 devrait s’inscrire dans la même veine. Eternam a notamment closé en mars un gros dossier hôtelier parisien pour 45 M€ (ndlr : deux hôtels exploités par Paris Inn situés à Paris 1er et Paris 3e ont été achetés par 27 investisseurs).