« Un bien occupé est mieux conservé qu’un bien vide »

Business Immo:Quel est le business model de Camelot Property ?
Olivier Berbudeau:Camelot Property est le spécialiste européen du facility management de bâtiments vacants. Nous sommes présents sur six pays d’Europe. L’article 101 de la loi Boutin a permis d’établir un cadre juridique à notre activité en France. Nous intervenons sur tous types de bâtiments tels que bureaux, locaux d’activités, châteaux ou maisons de retraite. Moyennant une redevance, à partir de 500 € par mois par bâtiment, nos clients maintiennent une présence constante sur site visant à réduire les risques liés aux vols de matériaux, au squat et aux dégradations naturelles identifiées en amont. Nous sélectionnons et installons des résidents temporaires, qui par leur simple présence, ont un effet dissuasif. Nous appliquons des critères de sélection rigoureux et signons un contrat de résidence temporaire dérogatoire aux lois de 86 & 89 (Cf. Art 101 Loi Boutin). Nos résidents temporaires ont ainsi la possibilité de vivre dans des locaux souvent spacieux et atypiques par leur emplacement et leur architecture pour un coût modique. En retour, ils s’engagent à nous prévenir en cas d’intrusion ou de dégradations naturelles et à quitter les lieux moyennant un mois de préavis à tout moment. Notre métier consiste donc en la gestion et la protection de bâtiments vacants mais aussi par la réalisation de petites opérations de maintenance. Nous sommes, en outre, dépositaires d’une information précieuse que nous remontons au propriétaire. La protection par occupation revient en moyenne à 500 €/mois/bâtiment, contre 150 000 € par an pour un simple gardiennage. Le coût reste un argument majeur vis-à-vis des investisseurs ou des propriétaires mais ce n’est pas le seul. Faire occuper ses biens au lieu de les laisser vacants est sans doute le principal. Le propriétaire signe avec Camelot Property un contrat de prestations de services. Camelot Property se positionne ainsi à mi-chemin entre le gestionnaire de bâtiments vacants et le facility manager. Enfin ce type d’occupation participe souvent à la rénovation de quartiers en restructuration et évite la dévitalisation de quartiers.