Risque de mauvais usage des AVM : les évaluateurs doivent y mettre du leur

« La technologie, c’est de la tarte à la crème », disait le Général, et les évaluateurs ne vont pas le démentir, tant elle transforme le bâtiment et tous les métiers de l’immobilier, plaçant le secteur au centre de l’économie du savoir. Mais lorsque le « savoir » est à la fois mécanique, autonome et divorcé de l’entendement des praticiens, les déviances et les abus ne sont jamais loin. Il en va ainsi des modèles automatisés d’évaluation ou « Automated Valuation Models » (AVM) – une technologie créée pour l’évaluation de masse, pour les besoins, par exemple, de la fiscalité immobilière – qui s’est muée en attrape-nigaud de l’évaluation de maisons individuelles créant une vraie menace pour les emprunteurs hypothécaires, pour le système bancaire et pour les évaluateurs eux-mêmes. Ainsi, aux Pays-Bas, le Parlement, soutenu par les associations de défense du consommateur, a voté un amendement permettant l’évaluation des maisons hypothéquées par un AVM sans évaluateur. En Allemagne, par petites touches, les banques poussent dans le même sens pour les maisons de moins de 400 000 €.