#cloud : La référence


Dépêchez-vous. Il n’en restera pas pour tout le monde. Alors que SFL s’apprête à célébrer en grandes pompes l’inauguration de #cloud, les utilisateurs se bousculent sur cet actif, parfaite incarnation de la nouvelle génération des sièges sociaux parisiens. Après Exane, qui déménage de l’avenue Matignon, et Facebook, qui délaisse son implantation au 112 avenue de Wagram dans le 17e, une troisième entreprise devrait, dans les prochains jours, poser ses valises dans ce bijou de restructuration. « Avec cette transaction, #cloud sera commercialisé à hauteur de 80 %. Il ne resterait plus que 2 000 m² à pourvoir », souligne Aude Grant, directrice de la stratégie immobilière et des transactions chez SFL qui confirme la stratégie multi-locataires assumée depuis le début. Une commercialisation menée tambour battant à des valeurs de 700 €/m²/an pour Exane et à plus de 800 €/m²/an
 pour Facebook, qui empoche les morceaux les plus nobles de cet ensemble lancé en blanc en janvier 2015 dans le cadre d’un timing parfait. Avec des mesures d’accompagnement cantonnées à moins de 20 % pour Exane, qui s’est engagée pour neuf ans, et à moins de 15 % pour Facebook, qui a plongé pour six ans ferme. Des valeurs locatives qui se sont révélées – une fois n’est pas coutume – en tout cas supérieures aux objectifs des brokers. « Toute la question était de savoir si #cloud pouvait passer la barre des 700 €/m²/an », questionne un spécialiste du sujet, créant ainsi une nouvelle référence sur le marché.
 Spécialiste de la belle pierre parisienne, SFL nous avait habitués à des restructurations ambitieuses. #cloud ne fait pas mentir sa réputation. Avec ses 33 200 m² revisités par Philippe 
Chiambaretta et répartis sur trois bâtiments, ce nouvel opus made by SFL joue la carte du centre d’affaires moderne et hyper connecté. À tous points de vue... Côté adresse, il coche toutes les cases de l’accessibilité et du quartier d’affaires. Rayon services, #cloud sera un immeuble de son époque avec un fitness, une conciergerie, 4 000 m² de terrasses à couper le souffle, trois offres de restauration et un e-lounge décoiffant qui intègrera des espaces de coworking... Côté fonctionnement des espaces de bureaux, la foncière a opté pour un mix de méga-plateaux filants de plus de 3 000 m² et de 900 m² dans la partie hôtel particulier. « Horizontalité, luminosité, flexibilité et échange sont les principes clés de #cloud », rappelle Aude Grant. Des arguments qui n’auront pas laissé insensibles les tenants de la finance comme Exane, qui se fait construire une salle de marché dernier cri, ou comme les représentants de la new economy à l’instar de Facebook, qui opère un saut quantique en matière d’espaces de travail, passant de 900 m² à plus de 4 000 m².