« Nous pourrions lancer un OPCI ou un autre type de fonds investissant sur les actifs de santé en 2012 »

Business Immo :Quelles ont été vos motivations pour structurer un OPCI sur le segment des résidences étudiantes ?
Frédéric Bôl :Dans la conjoncture économique actuelle, les investisseurs recherchent des actifs sécurisés principalement financés en fonds propres.. Aujourd’hui, il est de plus en plus difficile de trouver des actifs de bureaux core. Quant au résidentiel, il est cher, procure un rendement faible et prend du temps à se valoriser. Alors que les résidences étudiantes offrent à la fois une sécurité maximale – en particulier un risque de vacance nul - et un bon rendement, de l’ordre de 5% par an. Cet OPCI offre une très forte résilience aux aléas du marché en raison de la forte stabilité de la demande locative à long voire très long terme, tirée par une démographie très favorable.
Alfred de Crépy : Selon le site mon-logement-etudiant.fr, il y a en moyenne 5,3 fois plus de demandes de logements étudiants que d’offres. Le potentiel de ce marché est très important, et cela s’est confirmé avec le lancement du Plan Campus, dont l’objectif est de regrouper l’offre de logements étudiants sur des pôles universitaires importants. Plusieurs grandes villes sont concernées : Paris et la région parisienne, Marseille, Aix-en-Provence, Lyon, Strasbourg, Bordeaux, Toulouse, Lille, Grenoble et Nantes.