La folle semaine de JP Morgan

Hasard du calendrier, JP Morgan a animé le marché européen du bureau ces derniers jours. Côté pile, c’est-à-dire celui de l’utilisateur, la banque d’investissement américaine a acquis, pour 585 M€, l’ancien siège de Lehman Brothers situé au 25 Bank Street, dans le quartier d’affaires de Canary Wharf, pour en faire son siège européen en 2012. L’immeuble développe près de 93 000 m². La banque d’investissement américaine va y transférer son équipe d’investissement, qui compte près de 8 000 salariés. En parallèle, JP Morgan a conclu un accord pour acquérir auprès de Carlyle un immeuble situé 60 rue Victoria Embarkment, qu'elle louait depuis 1991 et qui héberge les services de trésorerie et de sécurité de l'entreprise.
Côté face, celui du gestionnaire d’actifs, JP Morgan s’est associé avec le fonds souverain de Singapour en vue d’acheter l’immeuble de bureaux Opern Turn, situé à Francfort, dans le quartier d’affaires allemand. Le montant de la transaction avoisinerait les 550 M€. Un record pour le marché allemand. JP Morgan fait équipe avec le GIC (Government of Singapore Investment Corporation) pour acheter cet actif, développé par Tishman Speyer et livré fin 2009. Le bien vendu par une joint-venture entre Tishman Speyer et UBS, développe 67 000 m² de bureaux, commercialisés à plus de 50 %. UBS y occupe 28 000 m². Cette transaction s’est conclue quelques jours après l’acquisition du Bishops Square, un programme de bureaux situé à Londres pour 657 M€, par des fonds gérés par JP Morgan Asset Management auprès d’une joint-venture entre Oman Investment Fund (OIF) et Hammerson (75 : 25). Bishops Square, développé par Hammerson et livré en 2005, propose 71 900 m² de bureaux, loués à Allen & Overy LLP, ainsi que 4 600 m² de surfaces commerciales.
En France, JP Morgan Asset Management a installé une équipe immobilière depuis la rentrée avec pour objectif « de poursuivre l’expansion dans la région ». Deux premières acquisitions dans le QCA se sont concrétisées. Le marché hexagonal attend avec impatience les prochains deals.