L’investissement hôtelier à l’aube d’un nouveau rebond

Entre confinements répétés et fermeture des frontières, « le marché hôtelier a connu un contexte de “stop and go” au cours des deux dernières années », avance d’emblée Jean-François Morineau, directeur général délégué de BNP Paribas Real Estate Conseil Habitation et Hospitality. Après avoir totalisé plus de 2,6 Mds€ en 2019, les investissements immobiliers en hôtellerie, lourdement affectés par la pandémie de Covid-19, avaient considérablement chuté à seulement 931 M€ l’année suivante, une baisse de 65 %. Et si un léger rebond a certes été observé en 2021, avec 1,3 Md€ transactés, le vrai redémarrage de l’investissement hôtelier s’est observé au 1er trimestre 2022, se réjouit-il : « Les premières transactions réalisées cette année s’établissent à 404 M€, 11 % de plus qu’au 1er trimestre 2021, mais le rebond a commencé à partir de septembre 2021. En nous basant seulement sur les sujets engagés, nous avons d’ailleurs la conviction que l’activité hôtelière devrait croître d’au moins 40 % en 2022 et que le marché devrait revenir à un niveau exceptionnel rapidement. » Un contexte de marché semblable a par ailleurs été observé à l’échelle continentale, rapporte Dominique Ozanne, président de Hova Hospitality : « Après un grand coup de frein de l’investissement hôtelier en Europe, qui est passé de 27 Mds€ à 10 Mds€ entre 2019 et 2020, une vraie reprise s’est opérée l’an dernier avec une hausse de 59 % des volumes transigés à 16 Mds€, qui devrait être confortée sur 2022. »