L’immobilier de santé pète la forme

Activité de niche par essence, l’immobilier de santé affiche une solide performance selon les données de MSCI. En France, la santé représente un rendement global de 6,4% en 2020. La plus mauvaise performance des cinq dernières années. C’est dire… À titre de comparaison, la santé offre le même total return que le résidentiel. Le principal moteur de cette performance est le rendement locatif. Il s’élève à 5,5 % en France en 2020. Le rendement en capital est, quant à lui, resté quasi à l’étal l’an dernier (+0,9 %), mais il affiche une solide progression quand on se projette à long terme. Sur 12 ans, l’immobilier de santé enregistre une hausse de 27 % de son rendement en capital. C’est moins que le résidentiel (+41,8 %) ou le bureau à Paris QCA (+39,8 %), ce qui laisse une réserve de création de valeur. D’ailleurs, les investisseurs sondés par MSCI anticipent un rendement en capital de 2,1 % fin 2021.