Les mises en chantier en hausse de 20 % en Ile-de-France

Les mises en chantier de bureaux en Ile-de-France repartent à la hausse, selon le Baromètre des Livraisons Futures réalisé par Jones Lang LaSalle. Le volume des projets mis en chantier fait un bond de + 20 % par rapport au trimestre dernier. « Ceci s’explique à la fois par le lancement en blanc de nouvelles opérations comme celles d’HRO à Colombes (30 000 m²) ou de la « Tour D² » à La Défense (54 000 m²), et par le lancement de grands clés-en-main, à l’instar de Carrefour à Massy (85 000 m²) », explique le conseil.
A ce jour, sur les 1,3 million de m² en travaux, la moitié a déjà trouvé preneur. Le taux de pré-commercialisation progresse. Certains secteurs ont déjà consommé la totalité voire une bonne partie de leur réserve d’offres futures neuves comme Paris Sud, la 2ème couronne Sud, Saint-Quentin-en-Yvelines, Péri-Défense, la Boucle Nord ou encore Paris 18/19/20. Les volumes potentiellement livrables à 36 mois s’établissent à 3,4 millions de m², dont 39 % sont actuellement en cours de construction (soit 1,3 million de m²).
Parmi les immeubles livrés en 2012, il reste uniquement 158 000 m² disponibles, sur les 538 000 m² aujourd’hui en cours de construction. En 2013, il reste pour l’instant 338 000 m² d’immeubles neufs libres, sur les 523 000 m² en travaux.
Le marché des Vefa poursuit sa croissance au 3ème trimestre : trois transactions ont été comptabilisées depuis l’été, portant à 8 le nombre de Vefa à fin septembre, ce qui représente plus d’1 Md€. « Nous maintenons notre prévision entre 10 et 15 opérations en Vefa pour 2011, malgré un allongement de la durée entre les premières négociations et la signature de l’acte authentique », conclut Jones Lang LaSalle.