Okabé, un investissement de 300 M€ au Kremlin-Bicêtre

Il aura fallu une douzaine d’années pour qu’aboutisse le projet Okabé, bâti sur une friche industrielle, l’ancienne usine agro-alimentaire Geo. Inaugurée cet après-midi, cette opération est portée à 65 % par Altarea Cogedim et à 35 % par la Caisse des dépôts. Elle a mobilisé un investissement total de 300 M€, dont 145 M€ de travaux. Situé avenue de Fontainebleau, au Kremlin-Bicêtre (94), à deux pas de la station de métro éponyme, Okabé développe 72 000 m² de surfaces construites, dont un centre commercial de 45 000 m², 25 000 m² de bureaux et un parking de 2 000 places, mais aussi une opération de 20 logements (tous vendus), une médiathèque et un conservatoire de musique.
Un hypermarché Auchan de 11 200 m² (le premier ouvert depuis 10 ans) constitue la locomotive du centre commercial. A lui seul, il représente un investissement de 100 M€ pour le distributeur. « C’est une somme colossale, et donc un signal fort », souligne Arnaud Mulliez, président d’Auchan France. Objectif d’ici 3 ans : dépasser les 150 M€ de chiffre d’affaires annuel. La galerie commerciale, louée à 98 %, comprend 4 moyennes surfaces (New Yorker, H&M, Sport 2000 et la Grande Récré), 70 boutiques (Benetton, Mango, Eram, Brice, Camaieu, Morgan, Du pareil au même, Marionnaud, Point soleil, Louis Pion, Micromania, etc) et 15 restaurants (dont Mc Donald’s). La zone de chalandise est estimée à 700 000 habitants, répartis sur 12 communes, avec une forte représentation de la tranche 20-39 ans. « En année de croisière, nous tablons sur un chiffre d’affaires de 230 à 250 M€ », indique Alain Taravella, président d’Altarea-Cogedim. Côté bureaux (dans les étages surplombant le centre commercial), les 700 salariés de la société Silca, filiale du Crédit agricole, s’installent début avril sur la moitié des surfaces, soit 12 500 m². Le solde est en cours de commercialisation.
Conçu par l’agence d’architecture Valode & Pistre, Okabé fait partie des pionniers de la certification « NF Bâtiments tertiaires – démarche HQE – Commerces ». Il est également certifié HQE pour sa partie bureaux, et vise la certification HQE Exploitation, grâce aux 74 baux « verts » signés avec les enseignes.