Du bois, pas de façade

Ne cherchez pas le bois dans la façade du nouvel immeuble que vient de livrer Gecina, à Neuilly-sur-Seine. Non plus dans l’aménagement intérieur du bâtiment. Au 96/104 avenue Charles-de-Gaulle, le matériau écologique sait se faire plus discret… et plus chic. Là, dans les poteaux de structure du rez-de-chaussée. Ici, dans le bardage acoustique des murs intérieurs du bâtiment ou sur le sol des terrasses. Mais c’ est surtout dans l’ossature du nouveau bâtiment transverse que se loge le fameux matériau pour un bâtiment pensé « comme une rue intérieure reliant l’immeuble donnant sur l’ avenue à celui donnant sur la cour », précise Patrick Duport, responsable de programmes chez Gecina. C’est bien lui le tout premier immeuble de bureaux à ossature bois jamais construit par la foncière, également premier spécimen du genre dans le quartier d’affaires reliant Paris à La Défense. Une réalisation érigée en symbole « vert », qui ouvre le bal des livraisons de Gecina en 2012. La foncière qui, en matière de développement durable, affiche dorénavant « l’ ambition du leadership » selon les bons mots d’André Lajou, directeur de l’ immobilier d’ entreprise du groupe, a multiplié les dispositifs écolo dans cet immeuble. « Tout a été pensé pour que le bâtiment soit le plus durable possible : des panneaux photovoltaïques, des éclairages avec détecteurs de présence, des bornes de recharge pour des véhicules électriques, ainsi qu’ une GTB (gestion technique du bâtiment) très performante pour suivre les consommations énergétiques du bâtiment », détaille Patrick Duport. Si le bâtiment de Gecina en impose par son aspect durable, il se distingue aussi par son architecture élégante signée Lobjoy & Bouvier, raffinée dans sa simplicité. Point de fioritures ici : une façade aux tons clairs à effet de tissage, du blanc sur les murs, une double peau qui joue la carte de l’esthétisme et de la protection acoustique, d’imposants volumes et, surtout, de la transparence, beaucoup de transparence : tout le long de la galerie traversante, dans les salles de réunion, dans les plateaux, dans le restaurant d’ entreprise… L’ immeuble, à la situation pourtant contrainte, a réussi le tour de force d’ offrir une belle luminosité, à grand renfort de puits de lumière et de murs blancs aux façades presque intégralement vitrées. Gecina le voulait siège d’ un utilisateur unique. Il sera finalement multi-locataires, crise oblige. Deux preneurs au total, qui se sont rapidement engagés pour cet immeuble vert, très bien situé, à mi-chemin entre les stations Pont-de-Neuilly et Les Sablons : Altran d’un côté, qui occupe les 4 000 m² de bureaux de l’ immeuble de façade et du bâtiment à ossature bois ; les services informatiques de Chanel de l’autre, sur près de 4 900 m². Montant des loyers cumulés : 5,6 M€. Les deux ont signé des baux verts, gages de leur engagement à poursuivre le travail entrepris par Gecina, qui vise la certification HQE et la labellisation BBC. Pas de doublé ou triplé avec un label international. La foncière s’ en tient au franco-français, et basta.