« Notre ambition est d’être dans le top ten des asset manager européens » - David Aubin, directeur général de la ligne métier internationale Investment Management, BNP Paribas Real Estate

Business Immo : Que représente cette ligne de métier aujourd’hui au sein de BNP Paribas Real Estate ?
David Aubin : Aujourd’hui, nous avons plus de 90 véhicules d’investissement dans sept pays. Nous avons, en termes d’actifs sous gestion, près de 4 Mds€ en France, même chose en Italie, 1,2 Md équivalent euros en Angleterre, et plus d’1 Md€ au Luxembourg, pour ne citer que ces pays. Nous sommes pour l’instant fortement axés sur l’Europe occidentale. A partir de notre plateforme, nous développons quatre grands types d'activités :
- l’activité classique de création et gestion de fonds immobiliers pour notre clientèle d'investisseurs particuliers, qui recherchent prioritairement sécurité et performance. Celle-ci nous vaut de nombreux prix et reconnaissances.
- l'activité dédiée aux investisseurs institutionnels du monde entier, d'attentes beaucoup plus diversifiées, agissant parfois en club deal ou en co-investissement ; nous sommes par exemple en cours de levée de fonds pour Next Estate (bureaux européens, core), French Income Development (bureaux neufs, France, core +), Eunice (bureaux neufs, value added, Italie) ou encore Envirocarbonfund (plateformes de recyclage "vertes" en Angleterre). Sur chacun de ces fonds, une approche très rigoureuse de développement durable est retenue.
- la gestion pour compte de tiers, "à la carte", qui consiste à proposer à un investisseur tout ou partie des services de gestion d'actifs, depuis la coordination des divers prestataires jusqu'à la définition de la stratégie d'investissement, en passant par la gestions des actifs proprement dite ; en Angleterre par exemple, l'un des plus grands fonds de pension nous a confié un mandat de gestion sur tout son portefeuille immobilier.
- enfin, l’activité d’externalisation qui permet à un propriétaire immobilier de céder un actif qu’il occupe pour le reprendre à bail (principe du sale & leaseback) et de nous confier notamment la recherche d'investisseurs
Nous nous développons uniquement sur les secteurs géographiques ou segments de marché dans lesquels nous avons une forte maîtrise des actifs, et donc une approche très rigoureuse du couple rendement-risque. En termes de distribution, nous sommes évidemment très présents dans les pays domestiques pour BNP Paribas, en premier lieu France, Italie, Belgique et Luxembourg. Nous y poursuivons deux axes : développement de l'offre aux investisseurs individuels, et diffusion de notre expertise au profit de la clientèle institutionnelle.