"Incus Capital lance sa plate-forme française avec un fonds européen de 500 M€"

Business Immo : Que représente Incus Capital et quel est votre track-record européen ?
Sébastien Kessas: Incus Capital gère des fonds fermés pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier plan internationaux, notamment nord-américains. Nous proposons des financements de type bridge pour accompagner sous forme de quasi-fonds propres des porteurs de projets. Nous sommes en mesure de financer tout le cycle de développement d’actifs tant dans le secteur immobilier que dans celui des infrastructures.
Incus Capital est une structure de taille humaine, avec 16 personnes réparties entre Madrid, Lisbonne et Paris. Depuis nos débuts en 2012, nous avons lancé deux fonds et déployé près de 700 M€ de capitaux sur plus d’une trentaine d’opérations. Le tiers de nos investissements, au cours des trois dernières années, a été réalisé sur le secteur immobilier. Nous sommes intervenus notamment sur le financement d’opérations de promotion, le repositionnement d’actifs ainsi que sur le financement de foncières et holdings familiales.
Incus Capital intervient très en amont, dans le cadre de situations spéciales, et typiquement lorsque les banques ne prêtent pas ou peu avec une quotité suffisante pour qu’un projet puisse se réaliser sans la nécessité de rechercher des fonds propres à l’extérieur. Notre valeur ajoutée tient dans notre capacité d’apporter des capitaux dans des situations jugées trop complexes et/ou risquées pour des banques et ce, dans des délais d’intervention très courts.
À titre d’exemple, nous sommes intervenus récemment sur le financement d’un projet d’envergure à Marbella, en Espagne, visant à transformer un hôtel de moyenne catégorie sur un emplacement stratégique en 5 étoiles luxe avec, en complément, la réalisation de résidences secondaires de type condominium ; projet d’un budget de plus de 120 M€.
Sur le marché français nous travaillons actuellement sur plusieurs projets et notamment celui d’apporter à une foncière des quasi-fonds propres pour financer son développement de manière organique et des capitaux à un promoteur pour financer la réalisation de plusieurs centres commerciaux.