Paris : la production de bureaux reste plus ou moins sous contrôle

La dernière livraison du Paris Crane Survey, publié par Deloitte, confirme une reprise de la construction de bureaux. Légère pour être franc. Pour le 2^e semestre consécutif, la production d’immeubles en blanc – sans locataire au moment du dépôt de permis de construire selon la définition de l’étude - progresse de 30 % à Paris et en première couronne pour atteindre 1,3 million de m² à fin mars 2012. Sur la période analysée, le Paris Crane Survey recense la construction de 370 000 m² supplémentaires, mais avec l’effet déformant du nouveau campus de SFR à Saint-Denis qui représente à lui seul 115 000 m². « Ce semestre marque le retour de la production neuve à son niveau historique moyen constaté dans l’étude depuis 2003 », se félicitent les auteurs du survey. Pour autant, l’activité reste faible, avec une soixantaine d’opérations recensées. Bien loin du pic de 2008 avec une centaine de grues et 1,8 million de m² de bureaux en chantier sur la capitale et sa proche couronne. Sur le 1,3 million de m² en chantier, 820 000 m² sont encore disponibles à la location et vont arriver sur le marché dans les trois prochaines années, majoritairement en 2013 avec des gros sujets comme celui de la tour Eqho à La Défense. « 510 000 m² vont arriver sur le marché l’an prochain, ce qui correspond peu ou prou au rythme annuel de la demande placée dans le neuf », tempère Olivier Gerarduzzi directeur Evaluation chez Deloitte Finance. Le stock physique reste très maîtrisé. Sur les 11 livraisons recensées par le Paris Crane Survey lors du dernier semestre, totalisant un peu moins de 150 000 m², seulement 55 000 m² viennent s’ajouter au demi million d’immeuble de première main. La balance penche nettement à l’Ouest. Les Hauts-de-Seine concentrent les deux tiers des opérations en chantier. Sur le dernier semestre, sept nouveaux chantiers y ont été lancés, très majoritairement en blanc. Seulement 20 % des nouvelles surfaces sont pré-commercialisées. La prise de risque se concentre sur Montrouge qui accueille, à elle seule cinq nouveaux chantiers pour près de 75 000 m². Cet appétit se limite à cette commune, mais gagne l’ensemble du département qui attend 320 000 nouveaux mètres carrés en 2013 et près de 400 000 m² en 2014. Côté demande placée, c’est morne plaine. Sur le neuf, à peine 50 000 m² ont été pré-commercialisés, dont 33 000 m² auprès de General Electric à Boulogne-Billancourt. Le marché est plus modéré à Paris et dans le Nord-Est parisien. Deloitte recense 16 opérations en chantier dans la capitale, qui maintient le niveau de production légèrement au-dessus de 200 000 m², dont 120 000 m² sont disponibles. Dans le Nord-Est parisien, en dehors du campus SFR, cinq nouvelles opérations viennent s’ajouter à la liste des chantiers pour un total de 153 000 m² de bureaux. Toutes en blanc. Au total, ce sont 78 000 m² qui viennent s’ajouter aux 65 000 m² en cours de construction et encore disponibles. Dans le même temps, il s’est placé seulement 2 300 m² dans le neuf !