Investisseurs : un appétit qui ne se tarit pas

C'est parti pour une longue période de taux bas. Écarté, le scénario d'une remontée des taux pendant 18 à 24 mois, les investisseurs se projettent dans un environnement économique où les produits obligataires ne rapportent rien. Plus que jamais, l'immobilier – dont la valeur d'usage génère du loyer – apparaît comme une source sûre de rendement. « Il y a un alignement des planètes entre l'OAT 10 ans, le taux de financement des banques et la politique monétaire européenne qui crée des conditions particulières de marché pour les investisseurs immobiliers », observe Magali Marton, Head of Research France chez Cushman & Wakefield. Le climat des affaires s'en ressent : en 2019, 16,3 Mds€ d'opérations actées ont été enregistrées sur le marché français (contre 14,5 Mds€ en 2018), affichant une progression de 13 % pour l'immobilier banalisé. Le rachat de Terreïs par l'assureur Swiss Life, pour 1,8 Md€, ou encore, l'immeuble Le Lumière à Paris 12^e, cédé à Primonial et Samsung pour 1,2 Md€, ont largement participé à gonfler le volume de transactions en 2019.