La demande placée décolle à Lyon en 2010

Le niveau de la demande placée de bureaux a repris du poil de la bête en 2010, progressant de 34% d’une année sur l’autre, à 219 500 m² selon les statistiques de la Fnaim Entreprises. L’année 2010 s’inscrit comme l’un des trois meilleurs millésimes depuis 2000, précise le conseil DTZ.
La Part Dieu a confirmé son rôle de quartier d’affaires, captant plus d’un quart des transactions de bureau (26% en 2010 contre 12% en 2009). L’installation de la DREAL (Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement) Rhône Alpes sur 14 820 m² dans le Lugdunum, un immeuble qui va être restructuré par Sogelym-Dixence, explique en partie cette reprise des volumes à La Part Dieu. D’ailleurs, les établissements publics et para-publics ont été les animateurs du marché des bureaux lyonnais. Pôle Emploi s’est signalé par la prise à bail de 7 820 m² à Gerland et 2 700 m² à La Part Dieu.
Côté valeurs locatives, c’est le calme plat, avec un loyer médian qui se stabilise à 140 €/m²/an (HT, HC) et des valeurs prime qui plafonnent à 250 €/m²/an (HT, HC).
Près de 40% de la demande placée s’est positionnée sur le neuf. Les 140 000 m² livrés l’an passé se sont absorbés à hauteur de 60%. Aussi, le marché lyonnais entre en phase de rareté au niveau des produits neufs. Aucun projet d’envergure n’est attendu avant 2011, faute de lancement en blanc, précisent les professionnels de la Fnaim Entreprises. A horizon 6 mois, ce sont à peine plus de 70 000 m² qui seront livrés dans la métropole lyonnaise, dont moins de 50 000 m² à Lyon intra-muros. Dans le même temps, on annonce de grandes demandes locatives pour cette année. On sait déjà qu’Areva, à en croire sa président Anne Lauvergeon, n’ira pas installer ses 1 600 collaborateurs dans la future tour Incity de la Part Dieu.
Les investisseurs prendront peut-être le relais sur des opérations en Vefa. Les premiers deals se sont conclus en fin d’année 2010. Une année 2010 où il s'est investi plus de 200 M€ sur les bureaux sur les 384 M€ engagés en immobilier d’entreprise.