Quels scenarii pour les marchés immobiliers en 2020 ? (IEIF)

L’activité du marché de bureau en Île-de-France devrait s’améliorer graduellement en 2020, pronostique l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) à partir de la modélisation d’un scénario prévoyant une croissance économique de +1,3 %, une inflation cantonnée à +1,5 % et une infime remontée des taux d’intérêt qui restent bas mais redeviennent positifs (+0,5 %). Plaqué sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France, ce scénario central aboutit à une stabilisation de la demande placée à plus de 2,3 millions de m² par an, une légère progression de l’absorption nette à 600 000 m² et un taux de vacance qui continue de reculer pour tangenter 4 % à l’horizon 2022. La vacance atteindrait son niveau le plus bas depuis l’année 2000 où elle avait cassé le plancher des 3 %, avec en corollaire une explosion du taux d’écoulement du stock (250 %) et des loyers (+45 %). L’euphorie n’avait duré qu’une année. Aujourd’hui, le marché semble plus raisonné. Au moins dans les outils de simulation, car l’IEIF anticipe une progression du taux d’écoulement qui va passer la barre des 100 % et une poursuite de la progression annuelle des loyers « prime » qui va dépasser les +8 % à l’horizon 2022.