Icade enregistre une progression à deux chiffres de son cash flow

Icade annonce une hausse de 28% de son cash-flow net courant qui s’établit à 223,5 M€ (4,32 € par action) en 2011 contre 175 M€ pour 2010 (3,43 € par action).
2011 a été qualifiée d’année « record » en termes de commercialisation de bureaux, avec 105 000 m² loués ou reloués (Link, Millénaire 6, Messine…) qui font passer le taux d’occupation financier de 91% à fin 2010 à 95% à fin 2011 avec une durée ferme des baux en hausse à 6,2 années. S’y ajoute la signature de nouveaux projets « structurants » pour le Parc du Millénaire avec Veolia pour environ 85 000 m² et le Ministère de la Justice et des Libertés pour 34 000 m².
Au niveau de la promotion, la foncière annonce une progression de près de 26% du backlog, tiré par le doublement du carnet de commande de la promotion tertiaire (486 M€) avec des opérations majeures engagées ou gagnées : Pushed-Slab (Paris), MacDonald (Paris), START (Saint-Quentin-en-Yvelines), Ambre (Lyon) et Prélude (Bordeaux).
Icade a été net investisseur en 2011, avec 730 M€ engagés, dont 399 M€ pour l’acquisition des murs de 13 cliniques dont 11 cliniques (1 900 lits) exploitées par Médi-Partenaires avec des baux de 12 ans fermes. La foncière annonce avoir obtenu un engagement ferme d’investisseurs institutionnels français d’investir 250 M€ dans Icade Santé au cours du premier trimestre 2012 via une augmentation de capital réservée.
Côté arbitrage, Icade a poursuivi son retrait de l’international, en cédant 72,5 M€ de bureaux à Munich et l’activité d’administration de biens et de détention de résidences étudiantes en Espagne pour un montant de 17 M€. Icade a été cédé l’Atrium pour 106 M€, du résidentiel et des commerces pour 80 M€ et des bureaux non core pour 17 M€.
Le patrimoine d’Icade est évalué à 6,727 Mds€ à fin 2011, à 95% en tertiaire dont la progression à périmètre constant ressort à + 2,6%. L’ANR EPRA triple net par action gagne 3% à 83,7 €.
Pour 2012, Icade anticipe déjà une nouvelle progression à 2 chiffres de son cash-flow net courant.